» Amsterdã espera estender opção de compra em propriedades do West End por 90 dias

Luis Gonzalez, da Mohawk Valley Developments LLC, discute planos para um projeto de uso misto que reconstruiria antigas áreas industriais no West End na reunião de 24 de maio da Comissão de Planejamento de Amsterdã.

AMSTERDÃ — Espera-se que o Conselho Comum de Amsterdã conceda uma extensão de 90 dias para uma opção de compra mantida por um desenvolvedor em antigas áreas industriais no West End da cidade, de acordo com o prefeito Michael Cinquanti.

"Estamos muito satisfeitos com o progresso que eles estão fazendo", disse Cinquanti. "Eles estão muito perto de fechar tudo o que precisam para avançar no projeto."

A Mohawk Valley Development, controlada por Luis Gonzalez de Troy, tinha uma opção de um ano para comprar 36 Carmichael St., 52 Carmichael St. e duas propriedades separadas com um endereço comum de 399 W. Main St. da cidade por $ 1. Expirou na quinta-feira sem ser exercido.

Cinquanti se reuniu recentemente com o desenvolvedor para discutir o status do processo de planejamento e o potencial de emitir uma extensão de curto prazo para a opção. As autoridades da cidade concordaram em princípio em renovar a opção por 90 dias. O advogado corporativo Anthony Casale está redigindo a extensão do contrato para aprovação formal pelo Conselho Comum.

“Não achamos que haverá nenhum problema com a extensão, especialmente porque é de curto prazo”, disse Cinquanti. "Não vamos mais ficar um ano sem fazer nada depois do período inicial de investigação."

Embora tenha indicado seu apoio à renovação de 90 dias, o vice-prefeito e vereador do 5º distrito, James Martuscello, disse que não apoiaria nenhuma outra prorrogação sem um "motivo realmente bom".

Martuscello tem medo de repetir as circunstâncias que cercam a planejada reconstrução do antigo local da Chalmer's Knitting Mill no South Side, que nunca se concretizou depois que a cidade repetidamente estendeu uma opção de compra mantida por incorporadores que buscavam créditos fiscais estaduais.

"Não estamos mais cedendo. Não quero me estender", disse Martuscello. "Se eles não podem fazer isso, é hora de seguir em frente."

O Mohawk Valley Development recebeu pela primeira vez uma opção de compra de um ano em novembro de 2020. Ela expirou enquanto o desenvolvedor enfrentava atrasos relacionados à pandemia estudando a viabilidade de remediar e reutilizar os antigos locais industriais potencialmente contaminados. O Conselho Comum posteriormente renovou a opção por mais um ano em abril de 2022.

Desde então, planos completos para redesenvolver os locais foram elaborados com edifícios separados de uso misto de quatro andares propostos em 399 W. Main St. e 52 Carmichael St. espaço comercial. Os andares superiores contariam com apartamentos de um e dois quartos com 90 unidades combinadas entre os locais.

"Sou totalmente a favor, porque definitivamente há uma necessidade lá", disse Martuscello sobre os planos habitacionais.

O projeto geral está estimado em US$ 40 milhões, dos quais cerca de US$ 6 milhões devem ser destinados à remoção dos prédios em ruínas e detritos de demolição dos locais e à remediação da contaminação ambiental. Créditos fiscais estaduais para habitação popular e créditos fiscais brownfield serão buscados para apoiar os planos.

"Se isso se concretizar, será uma virada de jogo", disse Cinquanti. "É um pântano ambiental de prédios antigos em ruínas, que serão substituídos por instalações modernas com apartamentos acessíveis. Será parte da solução para as necessidades habitacionais de Amsterdã e melhorará o bairro em que está localizado."

A cidade está trabalhando com o incorporador para liberar penhoras antigas da antiga Dudka's Garage na Carmichael Street por impostos estaduais e federais não pagos para apresentar títulos de propriedade limpos antes que a opção seja potencialmente exercida.

"Esperamos que dentro de 90 dias, quando essas questões de título forem resolvidas, eles estarão prontos para seguir em frente", disse Cinquanti.

A Mohawk Valley Developments também está buscando ativamente a variação necessária, o plano do local e as aprovações de permissão de uso especial da Comissão de Apelação e Planejamento de Zoneamento de Amsterdã para garantir que os planos possam avançar.